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HACIA UNA NUEVA CULTURA JURÍDICA PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA

  • Fechas:

    Del 11/06/18 al 12/06/18

  • Lugar:

    Aula Magna del Paraninfo de la Universidad de Zaragoza, Zaragoza, España (mapa)

Web del evento

Descripción ↑ subir

En España, la debacle del sector inmobiliario –en el que se había basado el desarrollo económico del país-, provocó que la crisis económica de 2008 afectase con especial virulencia al derecho a la vivienda. La crisis alteró los parámetros que venían estructurando el mercado inmobiliario de vivienda, lo que, a su vez, ha repercutido indefectiblemente en las estructuras jurídicas que lo sustentan. Así, en un intento por atender las necesidades de vivienda de los sectores de la población más vulnerables, los poderes públicos han dirigido su mirada hacia el importante volumen de viviendas vacías, al tiempo que desarrollaban otros programas para facilitar el acceso a la vivienda o potenciaban el alquiler social.

El modelo tradicional de acceso a la vivienda basado en la adquisición de la propiedad mediante créditos con garantía hipotecaria generó, entre otros muchos, el problema de las cláusulas abusivas, lo que ha dado una enorme relevancia -insospechada en otros tiempos- al Derecho del Consumo en este ámbito y ha provocado tal volumen de litigios que ha sido necesario crear, de forma extraordinaria, juzgados especializados para evitar dilaciones excesivas en la resolución de los procesos.

Ante los problemas provocados por la propiedad hipotecada como modelo de acceso a la vivienda, se impone la necesidad de explorar otros horizontes.

En esta línea y con la pretensión de fomentar el mercado del alquiler se regulan nuevas estructuras jurídicas como las SOCIMIS que profesionalicen este nicho de actividad económica ahora en manos de particulares; también surgen nuevas fórmulas para proveer de financiación a las empresas del sector inmobiliario que deciden afrontar proyectos de rehabilitación y alquiler como el Crowdfunding cuyas implicaciones jurídicas deben aún perfilarse adecuadamente. 

También se exploran otras posibilidades de acceso a la vivienda distintas de la propiedad, entre las se encuentran figuras jurídico-reales típicas, como el usufructo, el uso y la habitación o el derecho de superficie y otras de nueva creación como la propiedad temporal y la compartida cuyas implicaciones fiscales no deben obviarse, al igual que las del fenómeno de la vivienda colaborativa o cohousing que parece ir adquiriendo auge paulatinamente

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Programa ↑ subir

11
Jun 2018
  • 07:30 - 08:00
    APERTURA OFICIAL DEL CONGRESO

    Ilmo. Sr. Dr. D. Javier López Sánchez. Decano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Zaragoza
    Excma. Sra. Dª Mª Ángeles Ruiz Blasco. Decana del Colegio de Registradores de Aragón
    Dra. Dª Mª Teresa Alonso Pérez. Codirectora del Congreso.
    Excmo. Sr. D. Pedro Santisteve Roche. Alcalde de Zaragoza.

  • 08:00 - 08:30
    CONFERENCIA INAUGURAL

    “El derecho a la vivienda como derecho subjetivo"
    Dr. D. Fernando López Ramón. Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad de Zaragoza.

  • 08:30 - 09:30
    VIVIENDAS VACÍAS
    • "Viviendas vacías" Dra. Dª. Elisa Moreu Carbonell. Profesora Titular de Derecho Administrativo de la Universidad de Zaragoza
    • "Programas de captación de vivienda vacía y otras actuaciones destinadas a cubrir la necesidad de vivienda de colectivos vulnerables" Dña. Cristina Serrano Entío. Jefa del Área jurídica de Zaragoza Vivienda.
  • 09:30 - 10:00
    PAUSA CAFÉ
  • 10:00 - 11:30
    VIVIENDA COLABORATIVA
    • "¿Qué es la vivienda colaborativa?" D. Miguel Viela Castranado. Notario
    • "Vivienda colaborativa y blockchain" Dr. D. Sergio Nasarre Aznar. Catedrático de Derecho Civil y Director Cátedra Unesco Vivienda. Universidad Rovira y Virgili de Tarragona.
    • "Propuesta fiscal para la promoción del cohousing" Dra. Dª. Cristina Bueno Maluenda. Profesora Titular de Derecho Financiero y Tributario de la Universidad de Zaragoza
  • 14:30 - 16:00
    CLAÚSULAS ABUSIVAS. PRIMERA PARTE
    • "Transparencia, abusividad y contratos de préstamo hipotecario" Dr. D. Francisco Pertiñez Vilchez. Profesor Titular de Derecho civil de la Universidad de Granada.
    • "Medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo". Dr. D. Alberto Lafuente Torralba. Profesor Contratado Doctor de Derecho procesal de la Universidad de Zaragoza
    • "¿Es nula la cláusula de gastos de formalización del préstamo hipotecario a cargo del prestatario?". Dª. Loreto C. Mate Satué. Investigadora Predoctoral de la Universidad de Zaragoza
  • 16:15 - 18:00
    CLÁUSULAS ABUSIVAS. SEGUNDA PARTE
    • "La cláusula de vencimiento anticipado". Dña. Teresa Puchol Soriano. Juez de Primera Instancia e Instrucción de Huesca.
    • "Cláusulas abusivas en los Juzgados de Primera Instancia". D. Ángel de Pedro Tomás. Juez de Primera Instancia e Instrucción de Huesca.
    • "La gestión de reclamaciones masivas hipotecarias". Dª Mª Teresa Puri Puy. Jefa de la unidad SAC del grupo Ibercaja Banco.
12
Jun 2018
  • 07:30 - 08:00
    CONFERENCIA

    "El derecho a la vivienda como derecho humano.  Perspectiva francesa y de la jurisprudencia europea".
    Dra. Dª Marine Toullier Maître de Conférences à la Université de Rouen (Francia)

  • 08:00 - 09:00
    LA FUTURA LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

     

    • "¿Tropezar dos veces con la misma piedra? Información precontractual y transparencia bancaria en el proyecto de Ley de crédito inmobiliario". Dra. Dª Inmaculada Barral Viñals.Catedrática acred. de Derecho Civil de la Universidad de Barcelona.
    • "La evaluación de solvencia del consumidor de créditos inmobiliarios para adquisición de vivienda en la futura ley de contratos de crédito inmobiliario. Dra. Dª. Beatriz Saenz de Jubera Higuero. Profesora de Derecho civil de la Universidad Internacional de La Rioja.
  • 09:00 - 09:30
    PAUSA CAFÉ
  • 09:30 - 10:00
    PRESENTACIÓN DEL LIBRO NUEVAS VÍAS JURÍDICAS DE ACCESO A LA VIVIENDA

    A cargo del Dr D. Julio Tejedor Bielsa Catedrático acreditado de Derecho Administrativo de la Universidad de Zaragoza.

  • 10:00 - 11:30
    NUEVAS ESTRUCTURAS JURÍDICAS PARA LA FINANCIACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

    "Crowdfunding inmobiliario". Dra. Dª. Esther Hernández Sáinz. Profesora Titular de Derecho Mercanti de la Universidad de Zaragoza.
    "SOCIMIS" Dr. D. Pedro Bueso Guillén. Profesor Titular de Derecho Mercantil de la Universidad de Zaragoza.

  • 14:00 - 16:00
    OTROS CAUCES JURÍDICO-REALES DE ACCESO A LA VIVIENDA
    • "Mi casa no es mía. Usufructo, uso y habitación como vías de acceso a la vivienda". Dr. D. Miguel Lacruz Mantecón. Profesor Titular de Derecho civil de la Universidad de Zaragoza.
    • "Tenencias intermedias: propiedad compartida y propiedad temporal". Dña. Gemma Caballé Fabra. Investigadora predoctoral de la  Universidad Rovira i Virgili.
    • "Acceso a la vivienda, derecho de superficie y temporalidad" Dra Dña. M. Teresa Alonso Pérez. Catedrática acred. de Derecho civil de la Universidad de Zaragoza.
    • "El maltrato fiscal de las vías alternativas a la propiedad hipotecada" Dr. D. Diego Vigil de Quiñones Otero. Registrador de la Propiedad.
  • 16:00 - 16:30
    CONFERENCIA DE CLAUSURA

    "El borrador del proyecto de ley de vivienda de Aragón" D. Alfonso P. Salgado Castro. Jefe del Servicio jurídico de régimen jurídico y económico de la Vivienda del Gobierno de Aragón

  • 16:30 - 17:00
    CLAUSURA DEL CONGRESO

    Dña. M. Teresa Andreu Losantos. Directora General de Vivienda del Gobierno de Aragón.
    Dra. Dña. Belinda López Mesa. Directora de la Cátedra Zaragoza Vivienda.
    Dra. Dª Esther Hernández Sainz Codirectora del Congreso.

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